开学季来临，很多大学生需要租房以就学，同时也有不少大学毕业生踏上就业之路，需要租房子居住。温哥华、多伦多地区近年来租房市场的空置率上升，但同时房租却在上涨。如何租到一个合适的房子，及如何与业主签租约，有华人地产经纪向有意租房者提供一些相关建议。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最近公布的房屋租房市场报告，称温哥华、多伦多两大都会的出租住宅空置率今年春季下降，租金则上升，租房族的日子愈来愈难过。多伦多地区，出租房的空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。
报告中所说的是平均租金，要是在市中心地区，租金便大大超过平均值。多伦多在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上，未来房租趋势将进一步上涨。
地产经纪Jack指出，房屋租约通常是一年为期，但第一个月要付两个月的房租，即第一个月和最后一个月的房租。有些房东不和租客签合约的，要求收现金，这类房东是不想房客报税，这样做通常月租金可以便宜50元。如果房客想报税，就事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律需要保留收据六年，以免税务局查。如果提交不出收据，就要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果没有收据，也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。
根据加拿大的法律规定，室内温度是不能低于摄度21度，否则房客可以告房东。夏天时，如果房子没有空调，房客自己买小型空调安装，需事先与房东说明，否则房东可能拒绝付电费。
如果租的房子有铲雪和除草问题，需要与房东事先讨论，是谁负责做这些事。垃圾、停车和网络问题也需要事先与房东谈妥。
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