20年房贷和30年房贷是两种不同的房屋贷款方式，其区别在于：
1、还款期限的不同
20年房贷的还款期限为20年，而30年房贷的还款期限为30年。这意味着，如果还贷人选择20年房贷，还贷人需要在20年内偿还完整个贷款，而如果还贷人选择30年房贷，还贷人需要在30年内偿还整个贷款。
2、每月还款金额的不同
由于还款期限的不同，每月还款金额也会有所不同。一般来说，20年房贷的每月还款金额会比30年房贷的每月还款金额高一些。这是因为在较短的还款期限内，还贷人需要更快地偿还贷款本金和利息，因此每月还款金额会相应增加。
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