个人可以开增值税专用发票，但必须去税局代开。根据《财政部国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。但需注意的是，纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
对于个人而言，出租住房需缴纳的税费公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
出租非住房需缴纳的税费公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。除个人外，不能自行开具增值税发票的小规模纳税人和个体工商户出租不动产也可申请代开增值税发票。
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