市政造价计量中需要注意的问题具体内容是什么,下面学分高考网为大家解答。
一、设计变更
(一) 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量,完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见,设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内,由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。
1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上,经施工企业和建设单位提出,各方研究同意而改变施工图的做法,都属于设计变更,为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。
2、施工企业在施工过程中,遇到一些原设计未预料到的具体情况,需要进行处理;因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等,需改变原设计管道的走向或标高,经设计单位和建设单位同意,办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量,以及变更后的施工图,经方签字确认后即为设计变更。
3、工程开工后,由于某些方面的需要,建设单位提出要求改变某些施工方法,或增减某些具体工程项目等,如在一些工程中由于建设
单位要求增加的管线,再征得设计单位的同意后出设计变更。
4、施工企业在施工过程中,由于施工方面、资源市场的原因,如材料供应或者施工条件不成熟,认为需改用其他材料代替,或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更,经双方或三方签字同意可作为设计变更。
(二)设计变更的签发原则
设计变更无论由哪方提出,均应由建设单位、设计单位、施工单位协商,经确认后由设计部门发出相应图纸或说明,并办理签发手续,下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点:①确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符无法施工非改不可的,应按设计变更程序进行。
②一般情况下,即使变更要求可能在技术经济上是合理的,也应全面考虑,将变更以后产生的效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失,加以比较,权衡轻重后再作决定。
③工程变更引起的造价增减幅度是否控制在预算范围之内,若确需变更而有可能超预算时,更要慎重。
④施工中发生的材料代用应办理材料代用单,要坚决杜绝内容不明确的、没有详图或具体使用部位,而只是纯材料用量的变更。
⑤设计变更要尽量提前,最好在开工之前就发现,为了更好地指导施工,在开工前组织图纸会审,尽量减少设计变更的发生,确需在施工中发生变更的,也要在施工之前变更,防止拆除造成的浪费,也避免索赔事件的发生。
⑥设计变更应记录详细,简要说明变更产生的原因、背景、变更产生的时间,参与人、工程部位、提出单位都应记录。
(2)设计变更的实施与费用结算
设计变更实施后,应注意以下两点:①本变更是否已全部实施,若在设计图已实施后,才发生变更,则应注意因牵扯到按原图施工的人工、材料费及拆除费。若原设计图没有实施,则要扣除变更前部分内容的费用。
②若发生拆除,已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品均由监理人员负责组织建设单位回收。
③调减或取消项目也要签署设计变更,以便在结算时扣除。
(3)分析设计变更,追究责任方的责任
①若由于设计部门的错误或缺陷造成的变更费用以及采取的补救措施,如返修、加固、拆除等费用,由造价工程师协同业主与设计单位协商是否索赔。
②若由于监理单位的失职或错误指挥造成设计变更应由监理单位承担一定费用。
③由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的费用应由设备供应单位负责。
④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误,此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对工期、质量、造价造成影响的,还应进行反索赔。
二、工程签证
(一)施工过程中的工程签证,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证,如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化。工程签证单可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权
1、由于建设单位原因,未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失。
2、由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。
3、在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电,造成工程不能顺利进行,且时间较长,施工企业又无法安排停工而造成的经济损失。
4、在技措技改工程中,常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度,造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行,施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位,并在征得建设单位同意后实施,此时施工企业应办理工程签证。
5、对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸,往往在检修前由施工企业提出一套检修方案,检修完毕后办理工程签证,然后依据工程签证办理工程结算。此时工程签证工作尤其重要,直接关系到检修结算工作的顺利进行。
(二)工程签证的签发原则及注意事项
1、严格现场经费签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等,由现场施工代表认真核实后签证,并注明原因、背景、时间、部位等。例如:由于业主或别的非施工单位的原因造成机械台班窝工,后者只负责租赁费或摊销费而不是机械台班费。
2、应在合同中约定的,不能以签证形式出现。例如:人工浮动工资、议价项目、材料价格,合同中没约定的,应由有关管理人员以补充协议的形式约定。现场施工代表不能以工程签证的形式取代。
3、应在施工组织方案中审批的,不能做签证处理。例如:临设的布局、塔吊台数、挖土方式、钢筋搭接方式等,应在施工组织方案中严格审查,不能随便做工程签证处理。
4、工程签证单建设单位要随时留一份,以避免添加涂改等现象。并且要求施工单位编号报审,避免重复签证。
5、材料价格的确认要注明采购价还是预算价,以避免采购保管费重复计取。
三、工程签证与工程量确认单的区别
工程签证单是施工过程中,发生一些原来设计不包含的事项,工程结算时由他来增加或减少工程结算值。现场签证,是有关施工当中,由于设计变更,或者现场突发,在原有设计工程量中没有临时增加的工程量,需要现场的甲方代表,监理方签字认可的表格。他可以做为施工方最终决算的依据。工程量签证单,是确定工程量的。而施工现场签证单,可以签量也可以签价。工程签证的概念,在中国建设工程造价管理协会于2002年发布的《工程造价咨询业务操作指导规程》中,被解释和定义为:“按承发包合同约定,一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明”。工程签证与施工发承包合同价款之间的关系及其作用。在建设工程合同示范文本中,对合同价款是指“发包人、承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项”。合同价款是发包人、承包人两个法人在协议书中的“约定”,且是用以“支付”完成承包工程并承担保修责任的款项。工程签证是按发承包合同“约定”,由发包人、承包人两个法人代表的委托代理人,就合同价款之外的责任事件所作的签认证明,涉及合同价款之外的款项,是法人代表授权行为的具体实施与体现。上述两项一个是法人行为,一个是法人代表委托的代理人的行为,前者明确的是合同价款,后者涉及合同价款之外的款项(即合同价款的调整项),是不同的。在这委托代理人的行为,是通过合同约定明确委托事宜和权限的,他的行为不能覆盖法人之间的合同约定,其行为并受到合同约定之约束。也由于工程签证行为的这些特点,它可以在委托代理人平台上通过签认证明的形式,高效解决施工过程中在限额范围内各种行为的涉款事件,促进了各种不同的有争议施工行为的高效协调和快速解决。
工程量签证单与工程量确认单的区别! 工程签证单是图纸以外发生的工程内容,因为没有图纸的依据,为了准确描述所发生的内容而做的签证,这里包括了工程量确认以及附加图等。工程量确认单是现场经过实际测量而确定某项工程发生的量,常见的有甲方代表和监理的认证。
工程量确认单:仅仅只是确认了工程量,费用还得算。签证单不只是确认了工程量,还确认了费用,是鉴证确认实际发生的情况,可有工作量,事件发生的起因、经过、处理结果等内容。
四、会签
会签是撰拟公文的过程中,主办单位主动与有关单位协商并核签的一种办文程序,一般当公文的内容涉及本单位的多个部门或与其它单位有关时,需要进行会签。会签根据对象的不同分为内部会签和外部会签。内部会签用于与本单位内部的各有关部门进行协商并核签;外部会签用于与外单位的有关部门进行协商并核签;二者的性质相同,但处理形式不同。
五、工程联系单
工程联系单是在工程施工过程中,有的地方图纸或甲方向要改变的事项,为了了进一步的斟酌,以免出错而用的文书,部分项目的变化都由联系单沟通。工作联系函与工作联系单,是建设方、施工方、监理方各方通用的表。在施工当中,各方有需要沟通与协商的事宜,可以通过,这两种方式进行处理。工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料。
比如说,在施工当中,监理方如想给甲方提一些合理化建议,或者工作中有些需要甲方出面给予支持的协商的事,都可以用此两种表传达自己的意思。施工方如在施工当中 ,甲方供材料不及时,也可以用些表向甲方表示,让甲方及时进建材。甲方如在施工当中,发现监理人员监管不到位,也可以向监理方以此表的形式要求监理人员工作认真监管到位。
六、工程洽商
工程洽商,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含的,而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。在施工过程中业主方就工作内容的增减,实质影响到原合同,双方就有新的谈判于是就有工程洽商,洽商是新合同,或可以是原合同的附件。工程洽商是由多方(甲方、设计、监理、施工方)开会商议并签字形成的文件叫工程洽商。适用于:施工单位为了方便施工或根据甲方意图或发现了当时在图纸会审时没有发现的图纸毛病时向设计单位提出意见时用洽商,或者经济洽商、或者技术洽商等。
工程签证:就是施工过程中发现、发生图纸或合同以外的;
工程变更:就是设计院或业主对会审后的图纸进行的个别修改;
工程洽商:就是1、对工程变更和签证、材料、合同外人工等的价格洽谈
2、其他的有关施工、技术等问题的谈判
工程量确认单:
1、对已完的约定工程量的签认
2、隐蔽、合同外增加部分工程量的签认
以上的情况都影响造价文件的结果,只是大小不同而已。
不管是工程签证还是工程变更、工程洽商、工程量确认单,都是施工过程中发生的涉及造价、付款等经济问题重要证据,都可以作为最后的影响造价的重要文件。
需要注意的是,不管是建设单位还是施工单位都必须持有这些文件的原始件,不可以用复印件,复印件可能会造成对方不承认。
工程签证:一般情况下是在工程承包范围以外发生的工作内容,双方针对该工作内容办理的认证文件。如基础施工时地下意外出现的流沙、、墓穴、工事等地下障碍物,必须进行处理,若进行处理就必然发生费用,因此双方应根据实际处理的情况及发生的费用办理工程签证。
工程变更:是对原设计图纸进行的修正、设计补充或变更,由设计院提出并经建设单位认可后发致施工单位及其他相关单位;或由建设单位提出由设计院签字认可,再由建设单位下发。
工程洽商:在合同履行的过程中出现许多诸如施工过程中施工工艺、工期、材料、造价及其他合同涉及的内容办理的关于技术及经济洽商文件。工程洽商一般是施工单位提出由建设单位认可(也有建设单位提出,由施工单位认可的)。工程洽商必须经双方认可后方能生效。
工程量确认单:是建设单位及监理单位对施工单位的已完成工作量(含月度、年度、阶段或全部)的确认文件,以及建设单位及监理单位对工程变更、工程洽商所引起的工程量的确认文件。
我给你一个最容易理解的也是实际运用中的程序性答案:工程签证、工程变更、工程洽商、工程量确认单他们四个之间的关系你要清楚,
1、工程在施工过程中发生了图纸上的修改时业主方会给你工程变更通知单,或者是你需要向业主方索取:
2、在施工过程中业主方就工作内容的增减,实质影响到原合同,双方就有新的谈判于是就有工程洽商,洽商是新合同,或可以是原合同的附件,
3、你接受业主方提供的工程变更、工程洽商后,开始施工,你施工后的工作量需要你及时向业主单位递交工程量确认单,以便监理业主单位签字确认,以保证你的结算。
有时在中期计量过程中施工单位也向业主单位递交工程量确认单,以便计量和工程款的支付。
4、在你施工完变动的部分内容后,你要以工程经济签证的形式向业主方申请支付这部分增加或变动的工程款,一份完整的工程签证的资料是:A工程签证单B工程量确认单+工程变更单 或者 工程量确认单+工程洽商(+号后为可选项,只要有工程量确认单就可以结算或审计)
差别:单纯从建设方这个角度看,联系单有相当于通知的功能,一旦有费用的发生,不论是工程联系单的激活,或是现场比较地下障碍,或者管理原因,承建商都应申报“工程量签证单”。工程量签证单都是承建商向工程师申报,经审批同意后,对工程签证的工程量进行确认,这一块在建设方内部,这一块的流程通常由合约成本部主办,审核结果报公司领导签字确认后,以公司确认的形式,想承建商确认已签证工程的价款额。
第一个问题:你做预算的时候应该先按照定额上的计算规则算,然后再看看合同 合同上是怎么讲的 你就怎么做(有没有专门把这些工程给分包出去、或者合同上有什么专门的规定之类的)。第二个问题:你说的那些栏杆 彩砖 信息价上是有价格的,如果确实没有 你可以给专门的厂家打电话问问 多问几个厂家 然后去掉最低价 和最高价 在中间 去平均值。
第三个问题:阀门型号 设计上应该是有的,如果没有你问问设计就可以了。第四个问题:你百度 或者淘宝 就能找到。注意事项有:
1.工程量以竣工图纸为准,包含变更量的增减;
2.自己手头一定要有一套完整的施工图纸和所有的索赔及变更、签证手续的原件;
3.关键部位的施工及变更签证一定要做到心中有数 采取的手段:
1.模拟清单的拉项问题;
2.措施费考虑的不全问题;
3.土方的开挖方式及运距;
4.篡改变更;
5.篡改图纸;
5.和设计院勾结;
6.为了施工方便而提出变更;
7.以图纸会审名义提出更改而增加造价;
8.原图纸标注不清,利用深化图纸增加造价;
9.利用招标文件没有明确的地方提出造价的增加施工单位这也不一定就是钻空子,大家可能三十年河东,三十年河西,谁知道将来会做什么,都是各为其主,咱们造价人员,只是知己知彼罢了。
一.正确计算工程量的意义自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以 “个”为计量单位,晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根”或“套”为计量单位等。
如墙面抹灰以“m2”为计量单位,窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位等。正确计算工程量,其意义主要表现在以下几个方面:1.工程计价以工程量为基本依据,因此,工程量计算的准确与否,直接影响工程造价的准确性,以及工程建设的投资控制。
2.工程量是施工企业编制施工作业计划,合理安排施工进度,组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。
3.工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表,向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。
二.工程量计算的依据
1.施工图纸及配套的标准图集施工图纸及配套的标准图集,是工程量计算的基础资料和基本依据。因为,施工图纸全面反映建筑物(或构筑物)的结构构造、各部位的尺寸及工程做法。
2.预算定额、工程量清单计价规范根据工程计价的方式不同(定额计价或工程量清单计价),计算工程量应选择相应的工程量计算规则,编制施工图预算,应按预算定额及其工程量计算规则算量;若工程招标投标编制工程量清单,应按“计价规范”附录中的工程量计算规则算量。
3.施工组织设计或施工方案施工图纸主要表现拟建工程的实体项目,分项工程的具体施工方法及措施,应按施工组织设计或施工方案确定。如计算挖基础土方,施工方法是采用人工开挖,还是采用机械开挖,基坑周围是否需要放坡、预留工作面或做支撑防护等,应以施工组织设计或施工方案为计算依据。
三.工程量计算的方法
(一)工程量计算的基本方法工程量计算之前,首先应安排分部工程的计算顺序,然后安排分部工程中各分项工程的计算顺序。
分部分项工程的计算顺序,应根据其相互之间的关联因素确定(见第二章、第二节,合理安排工程量计算顺序)。同一分项工程中不同部位的工程量计算顺序,是工程量计算的基本方法。分项工程由同一种类的构件或同一工程做法的项目组成。
如“预应力空心板”为一个分项工程,但由于建筑物的开间不同,板的荷载等级不同,因此出现各种不同的型号,其计算方法就是分别按板的型号逐层统计汇总数量,然后再查表计算出相应的混凝土体积及钢筋用量。再如“内墙面一般抹灰”为一个分项工程,按计算范围应包括外墙的内面及内墙的双面抹灰在内,其计算方法就是按照工程量计算规则的规定,将各楼层相同工程做法的内墙抹灰加在一起,算出内墙抹灰总面积。计算工程量时应注意:按设计图纸所列项目的工程内容和计量单位,必须与相应的工程量计算规则中相应项目的工程内容和计量单位一致,不得随意改变。为了保证工程量计算的精确度,工程数量的有效位数应遵守以下规定:以“吨”为单位,应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;以“立方米”、“平方米”、“米”为单位,应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;以“个”、“项”等为单位,应取整数。
(二)计算工程量,应分别不同情况,一般采用以下几种方法:
1.按顺时针顺序计算以图纸左上角为起点,按顺时针方向依次进行计算,当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算,其特点是能有效防止漏算和重复计算。
2.按轴线编号计算对于结构比较复杂的工程量,为了方便计算和复核,有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中,带型基础的长度和宽度不一致时,可按A轴①~③轴,B轴③、⑤、⑦轴这样的顺序计算。
1.工程量清单编制 工程量清单编制的优劣直接影响投标人的报 价、在施工过程中的变更多少以及结算时的繁简程度。
1.1在编制清单时除要熟悉图纸外,还要认真阅读清单计价规范,尤其在08新版执行后,更要认真学习。
在此就这几年在工作过程中遇到的几个常见问题进行阐述。1.2重视总说明 在编制清单过程中尤其是工程进度比较急、时间比较紧的时候,更容易忽视总说明,经常会遇到在编制清单时不看总说明而导致漏项的情况。特别是总说明中有注明的,而在结构图或大样图中又未说明的情况下,更是如此。以前笔者在施工单位工作时,公司中标了一个跨江桥工程后便指派给我们项目部,在复核工程量时发现总说明中有一条:引桥段的箱梁混凝土路要渗钢纤维,但由于后面的结构图及招标清单中均未有说明,投标部在报价也未考虑此项内容。经计算这部分工程造价约900万元,先与项目经理反应,然后马上向公司领导汇报。经过长期谈判,这部分内容后来重新招标。所以当笔者后来做投标和到现在的咨询公司做招标时都非常重视总说明。
2.2.2图纸前后出现矛盾的问题,由于设计人员任务繁重,出图数量比较大,难免会有疏漏,我们在编制清单时就要尽量去弥补这个疏漏。当发现图纸前后有矛盾或不一致时,应及时向设计方反映,以便修改。所以平时跟设计是联系最多的,大家本着认真负责,共同做好工程项目的原则,友好沟通,一般设计人也比较乐于接受我们的意见,我们也在与设计沟通时进一步加强了专业知识。
2.3 设计预算与图纸出现部分项目不一致的问题当有设计预算时,有时预算中部分项目与图纸不一样或有遗漏时,先不要盲目按图编制,还是要先向设计方提出问题,这种情况有时是确有遗漏,但有时是因为图纸有改动、给错图纸或准备又有新图出来,但修改内容已定,所以设计预算是按新的修改内容编制的,由于出图任务多,新的图纸要随后才到,这种情况我们不问一般是不会通知我们的,遇到问题多问一下就不会盲目的做了无用功,省下时间可以先搞好其它项目。
2.4分项工程的划分的问题 比如混凝土井的计量,常规情况下,我们是按座计算,清单规范中也是按座。但在地质勘察资料不全的情况下,标高改变的机率很大,为了减少以后的变更,业主也建议拆开来计算,就是按井壁、盖板、底板、基础等以立方计算。
这样虽然可以避免因地质情况的不同而引起的变更,但在结算时工作量就增加了,所以要视具体的工程情况而定,但如无特殊情况尽量保持与清单计价规范一致。2.5土石方外运的问题 在03和08版清单计价规范中都有余方弃置这一项,所以经常看到清单中余方弃置单独开项,但笔者认为,由于此前使用的06定额中,机械挖土自卸汽车运土的定额中已包含了挖土,如果挖出来的土不需要凉晒的话可及时运走,尤其在市内施工时,一般场地比较狭窄,也不允许土方堆置,如果开列两项清单必然计价时会计两次挖土,这与实际情况不符。这个问题显然引起了相关人士的注意,2007年广州建设委员会出了一份文件(穗建筑[2007]679号),在使用机械挖(沟槽)土(石)方自卸车运土(石)时,如需单独计算土石方运输费用时,可按原基价乘以0.75系数计算。为了避免重复套价,笔者在编制清单时,都是把余方弃置这一项合并在挖土方的清单项目中。
就工程实际问题,在套定额时要记得不要重复多计,当有利用土方回填时要记得扣减出来。尤其当概算较低时,为 了控制价不超概每一项都要精打细算。
3.招标控制价编制 在编制招标控制价时应仔细研读相应定额的章节说明、定额工程内容及页下面的附注。在套用定额前要明确知道定额包含的工作内容及未包含的工作内容,以免多计或少计。
尤其在遇到跨专业的工程项目时,如果对这部分工作内容不太熟悉,更要仔细研究定额和工程量计算规则,不能想当然,特别是在现在计价软件应用比较方便时,很多人在套价时不管对这部分工作内容熟不熟,只要看定额中有什么就套什么,连书都不翻,就已经做好了。如果是投标还可以,但如果是编制招标控制价则万万不可,个人理解招标控制价是以社会平均水平真实反映工程造价,对工程的最终承包价起到绝对控制的作用。这就要求编制招标控制价的人员要认真谨慎对待。下面就平时工作中遇到的几个问题进行简述。
3.1 挖基础、沟槽土石方的计算 在挖基础和沟槽土石方程中要注意清单计价法的规则,是按最大结构层的投影面积乘以开挖度计算的。工作位及放坡土方是计在定额工程量中的,投标人也常常忽略这个问题,直接按招标清单中的土方量套价,这样就会导致土方价低了。在复核其他人编制的招标控制价时也遇到没有考虑这个问题的情况,在被人提出时才突然想起,或有的人嫌麻烦故意忽略,清单量直接按定额量给出,这在结算时就会给施工单位带来损失,因为结算是按清单规则计算的,必然会比投标时的清单工程量小,如果土方量比较大,则对结算价的影响是很明显的。
因此在编制时要本着公平、公正的原则,尽管计算繁琐一点也要把工作做好。
3.2钢板桩支护 当开挖较深或地质情况不好时,要做钢板桩支护,在大型土石方开挖时,设计图中会给出钢板桩的量及钢围令、钢支撑的量,有些编制人员也在清单中开列两项,认为设计既然给出了就不能不列,但我个人认为一项就可以了,只是在计价时要按实际考虑。因为在打拔钢板桩的定额中已包含支撑费用,但此部分的支撑是考虑的木支撑,如设计明确使用钢支撑则应扣除此定额中的木支撑及相应的人工费用,再另行计算钢支撑。
3.3由于施工技术在不断更新进步,我们在工作中经常会遇到新材料和新工艺,这时在仔细阅图的基础上如还有疑问,一定要向设计人员咨询学习,不能怕丑不敢问,我们都是在工作中不断学习不断进步的,而且现在网络发达,我们可以在网上查到很多相关资料,这也为我们多开通了一条学习渠道。只有对工程施工程序理清、撑握的基础上才能较为准确的为新材料和新工艺进行定额的补充,从而提出一个较为合理的报价。3.4建立一个询价系统 虽然我们有广州地区的建筑材料指导价和广东材价作参考,而且每年都在不断增加项目,但纸张有限,不可能包罗万象,很多材料价上面是查不到的,这就要靠我们平时的积累,多留意新材料的出现,遇到了就要记下来,也可以和厂家保持一定的联系,但有时厂家可能会报给你一个较高的价格,或者你对这个价格不太确信,这就要我们多问几家,然后取一个平均数,以确保采用价格的真实合理性。现在也有很多提供材料价格查询服务的中价机构,如中国建材在线、工程价格信息网等,当然这些都是收费的,如果单位有购买当然就方便很多,但即便如此,上面也常常有我们查不到的价格,还是要自己想办法通过多种渠道去查找。
3.5计算沥青面层时应注意的问题 沥青面层铺设时一般都有透层油、粘层油,一般是在完工的基层上洒布透层油,再进行沥青混合料的铺筑工程。沥青面层间及旧沥青路面上或水泥混凝土路面上应洒布粘层油,而有些设计在基层上还有一层封层油,遇到一个编制人员在计算时理解透层油就是封层油,因为都是铺在基层上,在编制控制价时只计了一层透层油,而设计预算在编制时则只计了一层封层油。在计价时,遇到差不多的项目尤其是同一工程部位名称不一致时不应盲目理解,要向设计明确,以不致漏计,引起不必要的纷争。
3.6钢管材的计价 翻开建设工程工程清单计价规范我们可以看到钢管铺设包含的工作内容中有一条是管道防腐,这 可能也是导致有人在计价时又套了一个除锈和防腐的子目,但是一般钢管的除锈和防腐都是在出厂前做好了,这部分内容已含在了管材价中,尤其供水管中用的钢管更是如此。但钢管栏杆等处用的钢管是没有含的,这是两个不同的概念,如是初学人员不要搞混。我们在套价前一定要搞清楚管材价有没有包含除锈和防腐,以免重复计算。3.7注意新的政策法规、文件条款 因为我国实施清单计价规范的时间比较短,要根据工作中遇到实际问题,一边做一边不断的完善,时时会有新的文件条款,这些文件我们都可以通过网络下载,在建设工程造价管理信息网上都有下载区域。
在每个月的建设工程造价信息上也会刊出,要及时查看。注意新的计价动态。
1.资料要齐全。包括施工合同,各原始预算,设计图纸及会审纪要,设计变更,施工签证,竣工图,施工中发生的其他费用,施工单位的资质证书和取费标准,施工现场地形及工程地质等。
在拿到工程施工图后,首先要按图纸会审纪要的内容,对图纸做全面的修正,这样可避免因图纸变化,而进行大量重复的劳动。之后开始对图纸全面浏览,先了解工程的基本概貌,如建筑物层数、结构形式、建筑面积等,再了解工程的材料和做法,如:基础是砼的还是砖、石的,是条形的还是独立的;墙体是砌砖还是砌块;楼面是水泥砂浆还是地砖;有无吊顶;外墙面是墙砖还是干粘石;门窗是木制还是铝合金、塑料等。最后详细阅读建筑“三大图”,重点弄清以下几个问题:房屋内外高差,以便在计算基础、挖填方、外墙抹灰工程量时利用该数据;建筑物层高墙体、楼地面面层、顶棚等相应的工程内容是否因楼层不同而有所变化,以便在计算工程量时分别对待;建筑物构配件,如阳台、雨棚、台阶等的设置情况,以防止二次翻阅和重漏计算。3.口径必须一致。
审核施工图列出的工程细目是否与预算定额中相应的工程细目的口径相一致。例如,某医院综合大楼工程,根据设计要求,整个场地是按竖项布置进行大型挖填土方,并用压路机分层碾压夯实。预算编制人员在计算了铲运机铲运土方13600m3的工程量后,还计算了平整场地34000m3的工程量。
审核人员依据“平整场地工程量按建筑物底面积计算,若已按竖项布置进行挖填找平土方,不再计算平整场地工程量”。这一建筑工程量计算规则,核减了平整场地工程量。
4.合理安排工程量计算顺序。
根据多年的审核经验,合理安排工程量计算顺序可以事半功倍。例如,基础工程量计算完成后,若紧接着计算墙体工程量,而墙体上门窗洞口所占面积、嵌入墙体的砼构配件所占体积都没有数据。这些数据常常要临时补充进来。
这种方法很被动,容易出错,到计算门窗和砼构配件时,又要重复计算,如果发现前边的扣除有差错,还需进行调整,因此若在基础工程量计算完成后,紧接着计算门窗洞口和砼分部工程量,那么就可一次成功,既省事又准确。安排分部工程量计算顺序的原则是方便计算。
5.计量单位必须一致。应注意施工图列出的工程细目的计量单位是否与预算定额中相应的工程细目的计量单位相一致。
如设备及安装工程预算定额中的计量单位有些用“台”,有些用“组”;管道安装工程有些工程细目用“10m”,有些工程细目用“100m”。这都应分清楚,不能搞错。
6.定额子目套用的审核。工程预算选用的定额子目与该工程各分部分项工程的特征相一致。
同类工程量套用的基价高或低的定额子目的现象时有发生。要审代换是否合理,有无高套、错套、重套的现象。这样的例子不胜枚举。因此对套用定额子目的审核应注意所包涵的工作内容,要注意看各章节定额的编制说明,熟悉定额子目套用的界限,要求做到公正合理。
7.材料价格和价差的审核。在工程预决算工作中,材料费用是工程造价最活跃的动态因素,它占工程造价的76%以上。因此加强材料价格动态管理,实施材料价格动态决算十分重要。
材料市场价格的取定必须与当时当地的行情相一致,应注意当地的定额站公布的材料市场预算价格是否已包括安装费、管理费等费用,基建材料的数量、规格和型号是否按图列出的取定。但是材料价格将随着市场竞争和供求关系的变化频繁波动,当地的定额站公布的材料市场预算价格应该具有“弹性”,争取半月发布一次市场价格信息;同时发布市场价格材料品种信息,力求齐全,以满足多方面的需要。工程预决算由于受施工工期、施工条件的影响,多采用事后结算调价的办法,如果结算价格不能准确反映变化的市场,必然会进一步拉大“固定单价”和“活市场”的差距,给企业带来巨大损失。
对一般建筑工程可采取“平均定价、按实结算”的原则来确定材料决算价格。即开工时按当月指导价格编制预算,竣工后按合同工期之内的指导价格平均决算。对工程结构规模较大、施工工期长的工程预决算可采取分阶段确定材料、决算价格,即按工程的基础、主体、装修分阶段签订工程量竣工决算。对工程结构规模较小、施工工期短的工程预决算可一次定死,竣工决算除设计变更外均不得调整。
8.现场施工签证的审核。由于有的施工单位驻工地的代表对工程预算和有关的管理规定不熟悉,有的施工单位有意扭曲预算定额和有关的管理规定,造成盲目签证。因此应认真审核工程签证的有关工作内容是否已包括在预算定额内。
审核人员要严格把关,坚决杜绝不合规定的现场施工签证。现场施工签证项目、内容和数量要完整清楚,必须具有甲方驻工地的代表和施工单位现场负责人的双方签字,手续齐全方可生效。
①要根据相应的工程量计算规则来进行计算,其中包括项目划分的一致、计量单位的一致及计算结果格式的一致等。
②注意设计图纸和设计说明,能做出准确的项目描述,对图纸中的错漏、尺寸符号、用料及做法不清等问题应及时由设计单位解决,计算时应以图示尺寸为依据,不能任意加大或缩小。
一个工程项目是一个整体,计算工程量时应从整体出发。例如墙体工程,开始计算时不论有无门窗洞口先按整体墙体计算,在算到门、窗或其他相关分部时再在墙体工程中扣除这部分洞口工程量。又如计算土方工程量时,要注意自然地坪标高与设计地坪标高的差数,为计算挖、填深度提供可靠依据。④注意在某一分项工程计算过程中的顺序性。
工程量计算时,为了避免发生遗漏、重复等现象,应注意计算顺序。一般常用的顺序有: a.按顺时针方向计算 从平面图左上角开始,按顺时针方向逐步计算,绕一周后回到左上角,如图4—1(a)所示。此方法适用于计算外墙、外墙地槽、楼地面、天棚、室内装修等工程量。
b.按先横后竖、先左后右的顺序计算 以平面图上和横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算,如图4—1(b)所示。先计算横向,先上后下有①②③④⑤五道;后计算竖向,先左后右有⑥⑦⑧⑨⑩五道。此方法适用于计算内墙、内墙基础和各种间隔的工程量。
c.按轴线编号顺序计算工程量 这种方法适用于计算内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程,如图4—1(c)所示。 d.按图纸上的构、配件编号分类依次计算 这种方法是按照各类不同的构、配件如柱基、柱、梁、板、木门窗和金属构件等自身编号分别依次计算。如图4—1(d)所示,顺序地按柱Z
1.Z
2.Z3…,板B
1.B
2.B3…,主梁L
1.L
2.L3…,次梁l
1.l
2.l3…等构件编号分类依次计算。
⑤注意计算列式的规范性与完整性。计算时最好采用统一格式的工程量计算纸,列出算式并标清计算的部位、轴线编号(例如D轴线③~⑥的内墙)以便核对。
⑥注意计算的切实性。工程量计算前应深入了解工程的现场情况,拟采用的施工方案、施工方法等,从而使工程量更切合实际。
有些规则规定计算工程量时,只考虑图示尺寸不考虑实际发生的量,这时两者的差异应在报价时考虑。⑦注意对计算结果的自检和他检。
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