国土部门出让土地时，如果土地系商住用地，那么土地出让年限一般为50年。根据2007年10月1日实施的《物权法》的规定，土地到期后，住宅使用年限自动续期，因此不存在你所担心的问题。
土地证办理流程：
向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
缴纳维修基金；
缴纳契税；
办理产权证；
办理土地证。
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